foretallemendeL’augmentation des prix du foncier atteint les forêts, surtout dans le sud du pays

En Bavière 155,1 Mio € ont été payés en 2016 pour 5 510 ha de forêts soit 2,81€/m², En Bade-Wurtemberg 66,2 Mio € ont été payés pour 1940 ha soit 3,41 €/m².

C’est plus du double et du triple de la moyenne des prix allemands pour le domaine forestier, qui est de 1,32 €/m² (=13.200€/ha), ce prix correspondant lui-même à correspond à une augmentation de +9 % par rapport à l’année précédente. En 2009 ce prix moyen était encore de moins de 0,80 €/m².

Par comparaison, le prix moyen français pour le forestier non bâti est de 4.110 €/ha, sachant que 90% des ventes s’effectuent entre 630 € et 12.200 €/ha

Le marché allemand de 2016 était de 34 730 ha de forêts, pour un total de 460 Mio €. Il y a eu le plus de changements de propriétaires en Bavière, avec 30 % des transactions, alors qu’en Schleswig-Holstein il n’y en a eu que 1% des transactions forestières totales allemandes.

La proximité des grandes villes joue un rôle dans ces prix. A proximité des grandes villes d’au moins 600 000 habitants, on paie en moyenne 5 € le m² de forêts. La dimension des parcelles joue également sur le prix, car l’efficience de l’exploitation forestière dépend de la dimension de lots.

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François Landrieu

Fondateur de Socopag

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